所谓的转租房就是原来的房屋承租人将租来的房屋再租给第三人也就是次承租人，而承租人就成为了二手房东，转租房屋需要签订书面的房屋租赁协议，那么，转租房协议签订的注意事项有哪些？不能转租房屋的情形是什么？
佛山合同法律师在线咨询转租房协议签订的注意事项
1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同，我们要确保转租人的身份信息正确和是否具有转租的权限，以免上当受骗；
2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担，如果不问清，有可能会因谁缴费而发生争议；
3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用，以免被物管要求承担不应承担的费用；
4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据，这些必须要清楚明白，以确保房屋转租期限在剩余的租赁期限；
5、应对能否转租做出约定；
6、要明确违约责任和违约的补偿标准；
7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任；
8、应对提终止合约情况做出约定，并且，合同约定的内容不能超过主合同，比如主合同约定承租人只能使用约定的一间卧室，另一间不能使用，而从合同却明确约定承租人可以使用所有房间，那么，这部分会被认为是无效的。
佛山合同法律师在线咨询不能转租房屋的情形
1、承租人拖欠租金的房屋
如承租人拖欠出租人租金的，那么承租人就不能转租承租的房屋；
2、承租人在承租房屋内擅自搭建的房屋
3、预租的商品房。
另外，中未约定可以转租，如果出租人同意转租才能转租，出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租。承租人擅自转租的，出租人可以解除与承租人的租赁合同。
相信看到这里大家已经对相关内容有较为全面的了解了，以上内容为您介绍了转租房协议。希望对您有所帮助，若有更多法律问题，佛山合同法律师在线咨询。
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